新築マンション/分譲マンション: マンション情報

マンション内でのトラブル

当然、協力と理解がなければ、その暮らしは成り立ちません。
残念ながらマンション住民間でのトラブルは絶えないのです。
程度回避できるようになったようですが、ペット飼育をマンションが増えていることなどから、ハード面だけでは、カバーすることができない、まさにソフト面でのトラブルが問題として注目を集めているようです。
マンションをマイホームとして選択する理由のひとつに、二戸建住宅のような面倒な近所付き合いをしなくて済むから…というものがありますが、本当なのでしょうか。
駐車場を設けている場合をよく見かけますが、この駐車場には分けて使用形態があります。
駐車場で、新築として分譲する際に、共用部分である駐車場に専用使用権を設定し、この権利を特定の人に有償で販売するタイプのものがあります。
この駐車場を使用する最初に権利を買ってしまうので、その後使用料を管理組合へ支払う必要がありません。
中古マンションの販売図面に、「駐車場の専用使用権付」と記載され、駐車場の所有権を買うような感覚で、高額な代金が設定されている場合がこれに該当します。
一般的に多く取り入れられている方法として、共用部分である駐車場を管理組合が居住者に対して専用使用権を与えて貸すというタイプがあります。
この駐車場を使用する人は、毎月管理組合に対して駐車場の使用料を支払う必要があります。
規模によりますが、適正と思われる金額を毎月積み立てるようにしなければ、結局あとで自分たちの首を絞めることになるのです。
ところが、新築分譲マンションなどでは月々の管理費や修繕積立金が高いと売れにくいという販売戦略上の都合があり、あまり修繕積立金を高額に設定しないほうがよいと判断されるケースも少なくないのです。
金額を集金し、加年後の大規模修繕時にもあらかじめ一時金の集金を計画しているようなマンションもあるので、中古マンションを購入する場合でも、集金計画について事前に確認しておくべきでしょう。

賃貸の解除通知をお早めに

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人々が快適に過ごすためには、一定のルールを設け、そのルールに従うことが大切です。
そこで、こうした共同生活を円滑に行えるよう定められた法律が『建物の区分所有に関する法律』です。
専有部分と共用部分の定義から利用権に関する管理や多岐にわたります。
これに対して、実際に所有者が手にする管理規約や使用細則は、区分所有に関する法律を合意のもとに作成された住民による自主ルールという位置づけになりす。
区分所有に関する法律に基づく管理規約のモデルとなる中高層共同住宅標準管理規約を定め、周知を図っています。
賃貸住宅に住んでいるのであれば、早めに退去の通知を大家さんにしておきましょう。
売買契約書に残金支払い及び物件の引っ渡し日が明記されていますから、順調にローンの手続きなどが進んでいれば予定通りに新居へ引っ越しができるはずです。
大家さんへの通知は、退去予定日から１ヶ月前までに書面で行うのが一般的です。
引っ越しの手配も早めに行ったほうがいいでしょう。
引っ越しの多い時期に物件の引渡しを受ける場合などは、早めに引っ越しの見積もりを取り予約を入れないと、日が取れないこともあります。
取得が欠かせません。
取得には、物件の売買契約書だけではなく、現在の住まいの状況がのかなどを証明する書類なども必要になってくるため、その手続きは意外と煩雑なものです。
入居後２週間以内に住民票を移転するということが定められているのですが、住民票を移転してしまうことで、取得が大幅に簡略化できるのです。
子供のいる家族や、何らかの福祉を受けている人などは、入居前の住民票移転には注意が必要です。
住民票を移転すると、役所からの通知や新しい証書などが送付されますが、宛先不明で返送されるようなことになったら大事です。

引渡し前の現状確認

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取得には、物件の売買契約書だけではなく、現在の住まいの状況がのかなどを証明する書類なども必要になってくるため、その手続きは意外と煩雑なものです。
子供のいる家族や、何らかの福祉を受けている人などは、注意が必要です。
証書などが送付されますが、宛先不明で返送されるようなことになったら大事です。

て物件を見るようにしてください。
売主がリフォームを施している物件の場合は、新築物件の購入時と同様にキズや汚れ、建具の不具合など気になる部分があれば売主に引渡しまでに直してもらうようにします。
個人が売主となる場合や業者が売主でも、現況のままの引渡しを条件に契約をしている場合は、こうしたキズや汚れを売主の負担で補修してもらうことは難しいでしょう。
一般的に契約前は部分が見えてくるのが、引渡し前の立会いです。
売主が引渡し前に引っ越しを済ませ、空家となってしまったところで再度内覧すると、予想以上に汚れている場合も珍しくないのです。
凹みなど、あまりにもひどい状態が見つかれば、いくら現況取引とはいえ、売主に補修してもらうことを交渉すべきです。
１週間から、日程度で融資の可否が不動産屋さんをと本人に通知されます。
住宅ローンの申込み時点で選択を行っているはずですが、残金支払い。
引渡し日の数日前に行われるこの契約で、最終的な決定をすることになりますから、この時点において有利と思えるものを選ぶようにしましょう。
援助が予想外にあったなどで、借入希望額よりも減額したい場合なども、この時点までに申し出れば構いません。
金銭消費貸借契約を交わすにあたっても、必要な書類等がありますから、事前に不動産屋さんへ確認して早めに準備しておいたほうがいいでしょう。

住宅ローンのお申し込みと必要な書類

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売買契約の締結が完了したら、次は住宅ローンの正式な申込みを行います。契約行為がすべ
て無事終了し売主が帰ったあとで、買主だけが不動産屋さんに残っての手続きが一般的です。
住宅ローン関係の書類では、すべて申込み本人の自署が必要で、押印する印鑑はすべて実印
となります。また、住民票や印鑑証明書などは、取得後３カ月以内のものが必要になりますの
で取得日には注意してください。その他申込みに必要な書類はいろいろとありますので、早
めに担当する営業マンに確認し、不備のないように準備しましょう。
一般的に住宅ローンの審査期間は１週間からｎ日程度を要します。契約書に定める『ローン
特約』には２週間程度の期日設定がありますので、それまでに審査結果を必ず得る必要があり
ますから、住宅ローンの申込みは契約後すぐに行うつもりで、準備をしておきたいものです。
また、万一特約期日内に住宅ローンの審査結果が得られないような場合は、期日到来前に
『ローン特約期日の延期の覚書』などを売主と交わすようにしてください。絶対に口約束でこ
うした取り決め事項を変更してはいけません。
売買契約においては、どんな些細な事でもすべてを書面でやり取りすると認識してください。

売買契約で必要なもの

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売買契約を交わす当日ですが、売主・買主がそれぞれ持参しなければならないものがあります。
ここで売主が同席することはありません。
説明を受け、重要事項説明書に署名押印をする頃、売主が事務所に到着します。
売主が席に着いたところで、売主である証として、運転免許証などの身分証明書を提示してもらい、権利書を見せてもらいます。
売主と買主双方に対して担当の営業マンによる読み合わせを行います。
署名押印を手付金の授受へと移ります。
こうして契約は無事終了となるのですが、これら一連の行為に時間は概ね２時間弱と思ってください。
雨漏り、給排水管の故障など、目に見えない部分の欠陥を物件の引渡しの日以降も売主が修繕の責任を負うというもので、マンションの売買においては、給排水管にまつわる漏水や、ベランダ部分からの雨漏りなどが、問題となるケースが多く見受けられます。
この暇疵担保責任に関しては、民法と宅地建物取引業法とで扱いが異なり、さらに売主が業者かでも異なってきます。
民法では、日から１年以内にその権利を行使すればよいとされ、売主は物件を引渡した後、いつまでも暇疵担保責任を負い続けることになります。
物件の引渡し日から一定期間をもって売主の暇疵担保責任は消滅するものとする特約を設けてよいことになっています。
実際の売買契約書に記載される売主の暇疵担保責任は、個人が売主であれば２カ月間、業者が売主となる場合は２年間とするのが一般的です。
条文の中で、とくに理解しておく必要があるのは、契約の解除要件です。
手付金を清算することで解除する『手付解除』。
違約金や損害賠償を伴う『契約の違背による解除』。契約から引渡しまでの間に起こった天災などにより、目的物が消滅または、大きく段損したことによる『危険負担による解除』。
契約を継続させ、無事に引渡しができるように売主買主の双方が最善を尽くすというのが前提になるということを認識しておいたほうがいいでしょう。

重要事項説明書をチェックする！

・重要事項説明書をチェックする！の新築マンション
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文字で専門用語が羅列された、何ページにも及ぶ重要事項説明書を見ていくと、最後に『備考」と書かれたページが出てくるはずです。
その物件ならではの特筆すべき重要なことが多く含まれていることが珍しくありません。
物件が持つ独自の重要な要素は、適当な記載欄がなく、最後の備考ページに記載するしかありません。
これが備考ページに重要なことが記載されている所以なのです。備考という印象から、あまり重要ではないと感じるかもしれませんが、ここはりと目を通すようにしましょう。
重要事項説明書では、場合、その滞納金は物件の引渡しを受けるまでに売主が責任をもって清算してくれるのかを確認しておかなければなりません。
当然に、そうした取り決めは口約束ではなく、重要事項説明書と売買契約書の中に明記しておきます。
売主が引渡しまでに清算を行わない場合、売買代金から清算するなどの対応策も取り決めておきましょう。
ますが、月々の修繕積立金額が５千円以下などに設定されている場合、加年ごとに行われる大規模修繕時に数十万円もの一時金の徴収があるかもしれません。

登記簿謄本は、「表題部」「甲区」「乙区」の３部構成になっています。
甲区は所有権に関することが記載されています。
乙区は所有権以外の権利に関することが記載されています。
住宅ローンを借りた際に設定される抵当権があります。
マンションでは謄本に土地についての記載もされます。登記簿謄本を見る上での注意ポイントは二つあります。
場合は、債務超過が判明した場合、売主が確実に抹消ができるという保証を手付金を仲介する不動産屋さんに預かってもらうようにしましょう。
乙区に共同担保目録との記載があった場合、謄本の最後に目録が添付して要確認です。
住宅ローンによる抵当権はすべての売買対象物に設定されますから、売買対象物として見落としがちな集会室などに持ち分があるかなども、ここで確認可能になります。

手付金について

・手付金についての新築マンション
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要事項説明の中で売買の対象となる部分に関する表示があります。
物件【が特例や控除などの適用要件を満たしているのかどうか、ここでしつかりと確認してください。
また、集会所などの共用施設に持ち分がある場合、営業マンの調査漏れで売買契約害に売買
の対象物としての表記がされていない場合があります。契約書に記載されていない部分は売買
されませんから、必ず売主の持つ権利書などで売買対象となる部分を確認しましょう。

多くの人が一生に一度、はじめての不動産売買契約を経験することになると思いますが、こ
の契約行為の中で多くの書類に目を通しすべてを理解することは、本当に難しいと思います。
数千万円という高額な買い物をこれから行うのですから、本来ならば契約書に書かれた一語
一句を漏らさず読み取る必要があるにもかかわらず、多くの人は気持ちが舞い上がってしまい、
それどころではなくなってしまうのです。営業マンも、淡々と重要書類の読み合わせを進めま
すから、何がなんだかわからないうちに契約が終わってしまう…というのが現実なのです。
しかし、これでは困るのです。重要事項説明や売買契約書に書かれた内容は売主、買主の権
利と義務を明確にした書類ですから、完全に理解し納得した上で、署名捺印をするようにしな
ければなりません。人生の中ではじめて経験する不動産売買ですが、失敗は許されないのです。
そこで、対策としては事前にこうした重要書類の写しを預かり、自宅で時間をかけてじっく
りと読み込む作業をすることです。意味がわからないような部分は、営業マンに質問をし、必
ず納得するようにして欲しいのです。契約当日は、受け取っていた物と原本とに相違ないかを
確認する程度にしておけば、いくら契約に不慣れな人でも失敗することは避けられます。

準備が調い契約を行うことになった場合、申込みから契約までの間はせいぜい１週間程度で
す。最近では申込みから３日以内に契約をしてくださいという不動産屋さんも珍しくありませ
ん。つまり「買おう！」と決意してから、実際に契約書を交わすまでほんの数日しかないので
す。そして、不動産の売買契約では、必ず手付金が必要になります。
金額の目安は売買価格の１割ですが、申込みから契約までの期間が短いことなどから、売買
価格にかかわらず１００万円程度の手付金で契約を行う場合も多く見受けられます。なお、一」よて現金で支払うのが一般的ですが、中には預金小切手（預手といいます）で支払う場合もありますので、事前に担当する営業マンに確認しておきましょう。

夫婦の収入合計やペアローン

・夫婦の収入合計やペアローンの新築マンション
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売買価格が３千万円の中古マンションを購入するため、夫が住宅ローンで妻が頭金として５００万円を支払うとすれば、夫の持ち分は妻は１となります。
ケースとして、収入合算により住宅ローンを借りた場合があります。
夫婦が収入を住宅ローンを借り、返済も夫婦の収入から行うというすが、贈与税の課税対象となる可能性が高いと思ってください。
融資残高証明で夫の名義で証明書が送られてこないような収入合算では、夫が住宅ローンを使って単独で資金調達したとみなされる場合がのです。
安易に持ち分を決めず税務署に相談してみてください。
いろいろと物件を見て回ったところで、物件が見つかったら『購入申込書』を書きましょう。
営業マンに購入したい旨の意思を伝え、購入申込書に署名捺印をするだけです。
週末ともなると、不動産屋が同じ物件を案内しますから、その中で一番最初に購入申込みをした人が優先的に購入への交渉権を得ることができるのです。
『この物件いくらまで下がるか聞いてみてよ』などと安易に価格交渉をしたがる人がいますが、売主にとっては大切な個人財産ですから、そう簡単に「いくらまけてくれますか？」などと聞くことはできません。
購入申込みは撤回となります。
申込みを撤回したからといってペナルティを受けることはありません。物件の価格が高額なため、夫だけの収入では住宅ローンの融資額が足らない…と、いうような場合に使われる借り方として、収入合算やペアローンがあります。
収入に収入の半分を加算して一つの住宅ローンを申し込むのが収入合算です。
夫と妻が収入を基準に、一つずつ住宅ローンを借りるのがペァローンです。
世帯としては二つの住宅ローンを組むことになります。
夫婦が互いに相手方の借りる住宅ローンに対して連帯保証人という立場になります。
収入合算により妻が連帯債務者となっても、銀行からの証明書に妻の名前が記載されないため、住宅ローン控除を受けることができないのです。

団体保険に加入

・団体保険に加入の新築マンション
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言葉はしれませんが、その一百葉の持つ意味は違います。
しれませんから、ここではお話ししましょう。
住宅ローンの場合に置き換えると、夫婦が互いの収入を合算して一つの住宅ローンを申し込むような場合、夫婦のどちらか一方が連帯債務者となります。
夫が単独で住宅ローンを借り、妻が頭金の一部を負担することで不動産を共有名義にするような場合は、妻が住宅ローンに対して担保を提供したことから連帯保証人となります。
どんなに収入があっても、健康でなければ住宅ローンを借りられません。申込み手続きとしては、住宅ローンを申し込む際に、簡単な告知書に健康状態を記入するだけで、診断を受けるようなものではありません。
住宅ローンを借りることで世帯主が備えるべき死亡保障を、必然的に減らすことができるのです。
保険料に関しては、加入を義務付けている民間金融機関の場合、月々支払う返済額の中に含まれていますから、別途に保険料の負担を強いられることはありません。

住宅ローンを申し込む段階で、マイカーのローンなどを抱えていた場合、本来の残高が融資可能額に影響を及ぼすのではなく、月々の返済額が融資可能額に影響することになります。
諏歳・年収４３０万円のサラリーマンが、自動車ローンを組み、月々２万３千円を返済中だったとします。
自動車ローンとして月々２万３千円の返済を負担していることで、融資可能額は約２千３１０万円となってしまいます。
その差額は５２０万円です。
借入がまま、住宅ローンを申し込むのは不利だということがわかると思います。
両親から一時的に都合してもらうなどしてでも、こうした借入は完済しておいたほうがいいでしょう。
キャッシングに関しては、その金額にかかわらず、利用しているというだけで可能性が高いと思ってください。
キャッシングは自動車ローンのような計算方法を採用せず、利用の有無だけを審査されます。

住宅ローンの審査内容

・住宅ローンの審査内容の新築マンション
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前項で審査基準が異なるといいましたが、ここでは厳しいと審査基準について見てみましょう。
部分は、借入に対する審査です。
買い物をしたときの分割払い（リボ払い）、消費者金融などからのキャッシングは、個人情報として、さまざまな情報機関に登録されることになります・こうしたデータを金融機関が照会することで、住宅ローン融資の可否を判断しています・一般的な審査基準を見てみると、クレジットカードなどによる翌月一回払いは審査に影響することはありません。
キャッシングに関しては、利用そのものが審査に大きく影響しますので大小にかかわらず、住宅ローンの申込み前に全額を返済しておいたほうが賢明です。
借入情報は５年から過去に遅延や滞納があった場合も審査に影響を及ぼす可能性があります。
住宅ローンを主軸に据えている公的融資と違って、金融機関が主力商品としているのが、３年といった固定金利選択型住宅ローンです。
話題になりますが、借入状況に対する審査などは、比べ物にならな厳しい基準を設けています。
基準で審査していますから、マイホーム購入の３年前から対策を講じていなければ、自営業の人が希望どおりに融資を受けるのは困難だと思ったほうがいいでしょう。

フラット35

・フラット35の新築マンション
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前項で紹介した宅融資があります。
フラット弱の登場で、公的融資も随分と利用制限が緩和され、使いやすくなっています。
自治体融資は財政難から縮小傾向がありますが、利用条件を確認して上手に活用しましょう。
財形住宅融資とは、財形貯蓄二般・年金・住宅
積み立て期間が１年以上あり、残高が卯万円以上あれば、４千万円までを上限に積立残高のｎ倍までを借りることができます。
公庫財形融資では、当初５年間だけが固定金利でしたが、フラット弱と併せて利用する場合は、全期間固定金利で借り入れることができるようになりました。
マイホーム購入者へ融資を行う場合や、民間金融機関から借りる住宅ローンの金利の一部を、自治体が助成する場合のものなど、その形態はさまざまです。
管轄する地域に、一定期間以上居住しているとか、勤務先があるなどがありますが、こうした制度はその地域ならではのものですから、有効に活用すること『フラット弱』以外の公的融資には、財形住宅融資や
フラット弱とは、住宅ローンの商品です。
特徴としては、金利の面だけではありません。
違いは、公庫が申込み時点の金利適用に対して、フラット弱は融資実行時点の金利が適用されることと、申し込む金融機関によって金利水準が異なることです。

固定金利型

・固定金利型の新築マンション
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固定金利型とは、返済期間のすべてを固定金利で借りることがでフラット弱などが代表的な商品です。
変動金利型とは、利息と元金の割合が変化しますが、返済額そのものは見直しを行うというものです。
固定金利選択型とは、金利を固定し、変動金利型商品を選択できるものです。
金利水準が極端に低いので人が利用します。
夫婦共稼ぎで家計に余裕が人は、固定金利選択型を利用し、繰り上げ返済を積極的に行うことで返済期間を短縮するようにすればいいと思います。
規模によりますが、適正と思われる金額を毎月積み立てるようにしなければ、結局あとで自分たちの首を絞めることになるのです。
月々の管理費や修繕積立金が高いと売れにくいという販売戦略上の都合があり、あまり修繕積立金を高額に設定しないほうがよいと判断されるケースも少なくないのです。
金額を集金し、加年後の大規模修繕時にもあらかじめ一時金の集金を計画しているようなマンションもあるので、中古マンションを購入する場合でも、集金計画について事前に確認しておくべきでしょう。
そのため、管理組合は総会を開き役員を選任しなければなりません。役員の中から一人が理事長として管理組合の対外的な代表権を持ちます。
こうした役員は、マンション住民の中から抽選や順番で選出する場合が多いようです。
つまり、マンションに暮らす以上は何年かに一度、役員としてマンションのために働かなければならないということです。
大規模修繕を行う年や、マンション共用部分にかける損害保険の更新時期などに当ってしまうと、結構大変な思いをすることになるでしょう。
管理会社と連絡を取りながら、複数社から見積もりを取り寄せ、どこに依頼するのがよいのかなどの選定を行ったりしなければなりません。
勝手に物事を取り決め実行することはできませんから、理事会として決定した事項に対する説明などを住民に行い、総会を開いて住民の承認を得ることが必要になります。

管理会社は何をしてくれるの？

・管理会社は何をしてくれるの？の新築マンション
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マンンシション管理というと、管理会社がすべてを執り行ってくれるものと勘違いされている人も多いようですが、そうではありません。
マンションに暮らす住民全員が管理組合の組合員と維持管理について考えなければならないのです。
議決を求められる内容はさまざまですが、区分所有に関する法律では、管理規約の変更や老朽化などに伴う建替えなど、重要と思われる案件に対しては議決要件を加重しています。
中には委任状などを出すことで、総会への出席扱いとする人もいるようですが、自分の暮らすコミュニティの制度を決める場ですから、積極的に参加してほしいものです。

管理会社というと、管理人をマンションへ派遣し、日々の清掃をしてくれるというイメージを持っている人がないでしょうか。
管理会社の受け持つ業務の中の一つです。
管理会社が行う業務はたくさんのです。事務管理業務として出納業務に分類される管理費、修繕積立金などの収納や管理、精算、帳簿の管理などや、会計業務に分類される管理組合の予算案作成の補助、管理組合会計の収支状況の報告などがあります。
業務は、管理組合が自ら行うことなのですが、これらすべてをけで賄うのは管理会社に全部を委託しているのが一般的なのです。
自主管理とは、とおり、管理会社などに管理を委託するのではなく、住民が自らマンションの管理業務全般を行うというもので、小規模マンションなどに見られます。
会計業務など、すべてを自分たちで行いますから、住民同士のコミュニケーションと、協力し合う気持ちが重要になってきますが、その分、一つのコミュニティとして機能するようになり、住民に一体感が強く生まれるものです。
世帯数が多くなると、住民同士のコミュニケーションが一体感もつくりづらいものですし、管理業務の中身も清掃、修繕、会計など煩雑なものになります。
管理会社へこうした業務を委託することで、負担を軽減することがでより快適なマンションライフを送ることができるようになるのです。

残金決済

・残金決済の新築マンション
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残金決済に向けた準備に入ります。
ために、マイホーム購入用に調達しておいた自己資金を、住宅ローンの融資金が振り込まれることになる世帯主名義の預金口座へ集めておくなどしたほうがよいでしょう。
通帳に記載された日付などから、お金の流れが明確にわかればいいのですから、あまり神経質になる必要はありません。
売主、買主、仲介業者、司法書士の４者が手続きが行われます。
売主が抵当権を設定している場合は、その抵当権を設定している金融機関の担当者も同席するでしょう。
残金決済は執り行われるのです。ここで、残金決済の大まかな流れを確認しておきましょう。登記を担当する司法書士が売主の身分を確認した後、売主が持参した権利書と売主が設定している抵当権を抹消するための必要書類を確認します。
移転ができることが判断されると、銀行側は融資金の実行手続きに入ります。
売主がこの間にアフターサービスに関する説明を受けたりする場合もありす。

中古マンションの売買では、売主自身が住まいの買い替えとなるケースが珍しくありません。
そうなると、売主は自分の住まいを売ったお金で、買った住まいへの支払をしますから、買主が売買代金を支払う当日まで、物件に売主が住み続けるようなことになりかねません。
そこで、こうした場合「引渡し時期の猶予の覚書」を売主・買主双方で取り交わすことがよくあります。
間に売主が退去して、空家の状態にするのです。
売主が買い替える先の物件で、まったく逆の「先行入居の覚書」を交わすことができれば、売主は今回の売買代金を手にする前に買い替え先の家へ引っ越すことができますから、自分の住まいの残金決済時には空家にしておける場合もあります。
こうした段取りは売主・買主双方の話し合いで決めることになります。

火災保険・地震保険

・火災保険・地震保険の新築マンション
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支払いと所有権が買主に移転しますから、この時点で建物に関する管理責任は買主へ移行します。
そのため、一般的には残金決済を行うと火災保険への加入も済ませてしまうものです。
買主にとって有利なことですが、見積書を取り、加入する保険商品を決定しておくなど準備が必要に注意が必要です。
地震が多発しています。
こうした地震による被害や火災などに関しては、火災保険でカバーすることはできませんから、地震保険の加入が必要になってきます。
地震保険は、火災保険に付帯するような形で加入することになります。
保険金額に関しては主契約の半分までとなっていますから、最高額までの保険金額を設定したとしても、建物を再建築するためには保障とはいえません。
地震保険の保険金支払い基準によって、地震による被害を受けたのに保険金が一部で起きて仕組みについて理解しておくことも必要です。

残代金を鍵を受け取ると、引っ越しができるようになります。
午前中に残金決済を済ませ、午後には引っ越しを行うケースも珍しくはないのです。
電気は所有者が引渡し直前まで暮らしていれば、そのままいったん止めることなく使うことができますが、ガスと電話は完全に止まってしまっているはずです。
この段取りを忘れると、引っ越しで汗をかいてもお風呂に入れないし、どこかへ電話をしたくても回線がつながらない…ということになってしまうのです。
引越しにおいては、この手続きを忘れる人は少ないのですが、売買によって引っ越しをする場合は、意外と事前の手続きを忘れてしまって当日慌てる人が少なくないのです。
残金決済の準備、リフォームなどへ気持ちがいってしまい、こうした細かいことを忘れてしまうようです。
引っ越しにおいては基本的なことですが、改めてしっかりと準備をするようにしてください。

リフォーム作業と家計の見直し

・リフォーム作業と家計の見直しの新築マンション
↑値崩れを聞いてください！

リフォームの計画がある場合は、物件の引渡しを受けてから工事を行うことになります。
場合は、用紙を手に入れ早めに申請を行います。
両隣と上下階など近隣住民へ入居の挨拶をするとともに、リフォームに関してもお知らせしておいたほうがいいでしょう。
リフォーム業者からも近隣住民への挨拶は当然に行いますが、入居者本人からも伝えておいたほうが無難です。
鍵は確かめることはできません。
空家での販売物件であれば、合鍵をつくり、持っている場合があります。
鍵が不特定多数の手にわたり、正確な総数は把握しにくいのが中古ですから、入居直前に鍵を換えることをおすすめします。

賃貸住まいから持ち家に変わることで、世帯主の抱えるリスクが一つ減ることになるのをご存知ですか。
居住費（家賃）について世帯主が死亡したあとも遺族は負担し続けなければなりませんが、持ち家の場合は世帯主の死亡と住宅ローンの返済が終了し、その後、遺族が負担する居住費関係は維持費程度にまで減少するのです。
世帯主がケガなどで長期間休職し、給料が減額されるような場合や、企業倒産で収入が一時的に途絶えてとき、賃貸であれば家賃の安いところへ引っ越せば、家計を維持することも可能でしょうが、持ち家で住宅ローンを抱えていると、簡単にローンの返済条件を変更するわけにはいきません。

修繕費と税務署からのお尋ね

・修繕費と税務署からのお尋ねの新築マンション
↑値崩れを聞いてください！

修繕を計画的に行うのと同じで、専有部分に関しても修繕が必要なのです。
こうした積立意識がなく、壊れたらその部分だけを修繕するか、もしくはお金がないからそのまま我慢して暮らす…と、いうふうにしていますが、それでは専有部分の老朽化を早めることになるだけです。
住宅ローンも当初は訓年、妬年と長期間の返済で借入をするのが一般的ですが、そのまま最後まで払い続けるというのではなく、低金利が続いている時期に早めの繰上げ返済を行うことで、早期完済を目指したほうがいいでしょう。
少子化が進む中、人生設計は危険です。
税務署が行うアンケート調査です。このお尋ねを送付する理由は、マイホーム購入資金の中で、贈与税の課税対象となる部分がないかどうかを確認するためなのです。
収入に対して、高額な頭金をもってマイホームを購入していれば、親から贈与があったのではないかと不審に思われるでしょう。
専業主婦が、購入する不動産に持ち分が夫から妻へ持ち分贈与があったと思われるかもしれません。
このお尋ねに対する回答は任意とされていますが、もし回答しなければ、再び税務署から回答を促されることになり、痛くもない腹を探られることにもなりかねません。
おいたほうがいいでしょう。

マンションを購入したら、必ず確定申告を！

・マンションを購入したら、必ず確定申告を！の新築マンション
↑値崩れを聞いてください！

マイホームを買った場合、住宅ローン控除の適用申請を含め、不動産を『取得をした日』の属する年の、翌年２月略日から３月晦日までの間に確定申告を行う必要があります。
サラリーマンの人には馴染みのない確定申告ですが、忘れずに行ってください。
一般的には「取得をした曰』を、物件の引渡しを受けた日とするケースが多いようですが、不動産売買において『取得をした日」を売買契約書を交わした日とするか、実際に物件の引渡
しを受けた日とするかの選択ができますから、自分で決めるようにしましょう。
なお、住宅ローン控除に関しては、２年目以降、勤務先で行う年末調整で手続きが行えます
ので、申告手続きは買ったときの１回限りとなります。
また、マイホーム購入資金として親から資金贈与を受けている人は、贈与に関する申告も行
う必要があります。特例などの適用申請を含め、取得をした日の属する年の、翌年２月過日か
ら３月砠日までの間に確定申告を行いましょう。
不動産関連税制の特例や控除は、自分で申告をしなければ適用されない仕組みになっていま
す。かしこく節税をしたいと思えば、面倒でもしっかり確定申告を行うようにしてください。

住宅ローンは訓年、弱年と人生の半分、夫婦生活の大半を使って返済をしていかなければな
らない大きな借金です。また、返済中には子供の成長に伴う教育費の増加で、家計を圧迫する
時期も訪れることになるでしょう。こうしたことを乗り越えて無事に完済するためには、戦略
を立てて返済を行うことが必要になります。その戦略の１つが繰り上げ返済なのです。
繰上げ返済には、大きく分けて２種類の方法があります。
繰上げ返済を行うことで、全体の返済期間を短縮する「期間短縮型』と、繰上げ返済を行う
ことで全体の返済期間をそのままに、毎回の返済額を減額する『返済額減額型』です。
繰上げ返済を行うとことによる効果が大きいのは、『期間短縮型』です。しかし、単に損得
だけで繰り上げ返済の方法を選択するのではなく、家計の置かれている状況に応じて、どちら
の方法を選択するべきかを決めるようにしましょう。
また、繰上げ返済の資金は、家計における余裕資金の中から行うのが原則です。早期完済や
無駄な利息を節約したいと思う気持ちも理解できますが、繰上げ返済に夢中になり過ぎて、肝
心なときに財布の中が空っぽになってしまったため、キャッシングというのでは本末転倒です。

繰上げ返済について

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無駄な利息支払いを減らすことです。
二つ目は早期完済を目指すことで、リタイア後の暮らしに余裕を持たせることです。
基本はそのことで完済年齢が前倒しされ、老後の家計にゆとりが生まれます。
この効果は、あまり認識されていませんが、今後金利が上昇することが十分に予想される状況では、この効果を上手に活用するべきです。
金額を繰り上げ返済し、返済期間を短縮しなければ、金利上昇に伴う返済額の上昇を抑え込むことが早期完済を目指すといった目的からは逸れてしまいますが、家計を維持するという意味では効果が大きいと思います。
こまめに繰り上げ返済を行ったほうが得なのかで、迷う人が多くいます。
こまめに繰り上げ返済を行ったほうが得です。
繰上げ返済には手数料も場合が１００万円単位でのこまめな繰上げ返済をおすすめします。
金利が固定された期間に行うよりも、手数料が安く済むというメリットもありますし、更新時までに金利が上昇していたリスクヘッジにもなります。
繰り上げ返済をするということでは利用している住宅ローンの種類によっては、金利上昇リスクを回避する手段として繰上げ資金をある程度手元に残しておくことも、かしこく住宅ローンを完済する手段です。

金利の高いローンから繰り上げや借り換え

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住宅ローンを複数利用している場合、どの住宅ローンから繰り上げ返済を行うのがお得なのか、ところです。
高いものから優先的に繰り上げ返済を行うべきと思う人が多いかもしれませんが、繰上げ返済をする目的によって、この答えは変わってくるのです。
繰上げ返済を行う目的が無駄な利息を削ることであるならば、金利の高い住宅ローンから優先的に繰り上げ返済を行ったほうがいいでしょう。
繰り上げ返済を行う目的が月々の返済額を減らしたいということであれば、借入残高の大きいものから優先的に繰り上げ返済をしたほうが場合もあります。
ければなりませんが、どういう目的で繰り上げ返済をするのかによって、繰上げ対象となる住宅ローンを選ぶ必要があるということを認識しておいて欲しいのです。
実際に返済がはじまってみると、予想以上に家計に余裕があったり、子供が成長したため夫婦共稼ぎができるようになり、世帯収入に余裕が場合があります。
月々の返済額を条件変更によって返済期間を短縮してしまうのです。
繰上げ返済では、こうした家計における余裕の中から、さらにある程度貯金をする必要がありますが、返済条件の変更を行えば、わざわざ資金を貯める必要がありません。

住宅ローン　借り換え

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購入後しばらくしてから、金利の動向などによっては、住宅ローンの借り換えを検討する人もたくさんいますが、意外と難しいことだという認識を持っている人は少ないようです。
住宅ローンを借り換えるということは、新しく住宅ローンを申し込むことと意味合いは同じです。
一つは、マイホームを購入したあと、耐久消費財など高額商品を買いローンを組んでしまうことで、審査要件が厳しくなってしまう場合。
借り換えが可能としている銀行も多くありますが、現実には、相当に審査基準が認識しておいたほうがいいでしょう。
抵当権を抹消し、新たに借り替える住宅ローンの抵当権を設定したり、保証会社への保証料を支払ったりと、借り換えに伴う費用も随分と高額なものになります。
こうしたことから、それなりに一定要件を満たさなければ、借り換えのメリットはわれています。
マイホームを所有し続ける限り納税する「固定資産税』「都市計画税』などが主なところです。
マイホーム購入資金として、資金援助を受ける場合に使う贈与税の特例や、住宅ローン控除なども、マイホームに関係する税金の制度といえるでしょう。
税金には、マイホームという不動産の中でも限定された用途に用いる場合に限った優遇制度を設けているのが特徴です。

登記にかかる登録免許税

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マイホームの購入にはさまざまな税金が関係しますが、大きく２種類に分けることができす。
税金（印紙税・不動産取得税・登録免許税・贈与税など）と、不動産を所有する限り毎年のように課税される税金（固定資産税・都市計画税などです。納税の原則は現金納めですが、印紙（収入印紙・登記印紙）の貼付で納めるものもあります。
収入印紙を貼ることで税金を納める代表的なものとしては、不動産売買契約書や建築請負契
約書、銀行と交わす金銭消費貸借契約書、領収書があります。
売主や買主は、郵便局で収入印紙を購入し、契約書などに貼り、割り印をすることで納税し
たことになります。不動産売買契約書や建築請負契約書に貼付する印紙には、時限措置として
印紙税における軽減措置が取られていますので、必ず貼付しなければならない金額を契約時に確認するようにしましょう。

なお、売主が給与所得者などの個人の場合、売買代金の受領に伴い発行する領収書に対して、
印紙を貼付する必要はありません。あくまでも課税業者が発行する領収書に印紙が必要なので
す。

売買による所有権の移転や住宅ローンの借入に伴う抵当権の設定などを行う不動産登記にも
税金がかかります。これを登録免許税といい、登記印紙の登記申請書への貼付で納税します。
一般的には、司法書士に登記一式を依頼することになりますが、その際、司法書士から提示
される登記費用という中に登録免許税額が含まれることになります。
司法書士が受け取る報酬額と登録免許税額とを、それぞれ項目別に分けて請求書を提示する
司法書士と、登記費用として一括の請求書を提示する司法書士がいますが、できることなら、
細かい明細を明示してくれるような司法書士に登記を委任したいものです。
登記を委任する司法書士は原則的に買主が指定することになりますが、多くの場合は銀行側
の指定する司法書士であったり、不動産屋さんの斡旋する司法書士である場合がほとんどです。
この登録免許税には、一定の要件を満たす居住用の不動産を購入した場合に、税金を計算す
る上で使用する税率を低くする軽減措置が設けられています。
軽減措置の適用が受けられる場合と受けられない場合では、かかる税額が大幅に変わってき
ますから、中古マンションを選ぶ際、この点にも注意したほうがよいかもしれません。

マンションの固定資産税

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登記の有無と関係がなく、実際に所有権を取得したものとみなされる者に対して、取得時の１回だけ課税されるもので、不動産を取得した日から釦日以内に各都道府県税事務所へ申告・納税を行います。
平成Ⅳ年４月１日以降の取得については、昭和訂年１月１日以降に新築されたもの、また、場合は建築士等が行った耐震診断に適合した一定の要件の証明書があれば、住宅の構造は新耐震基準に適合している場合に特例の適用を受けることができるようになりました。
納税通知書は毎年４月から５月頃に各家庭に一括で納めても構わないし、年４回（６月、９月、ｎ月、翌年２月）に分けて納税しても構いません。
実際に売買を行う場合、１月１日に残金決済を行うことはありません。
固定資産税、都市計画税をどのように扱うのかというと、取引慣行として、日割り清算を行うのが一般的です。
決済の年の１月１日から引渡し曰の前日までを売主の負担、引渡し日以降年末までの分を負担とし、３６５日で日割り計算を行います。
出された金額を固定資産税等清算金として、買主から売主へ渡すことになります。
決済の行われる年の納税義務者は売主ですから、買主から受け取る精算金を売主が１年分を納税します。

住宅ローンの控除

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この住宅ローン控除はローンを申し込んだ主債務者だけではなく、収入合算などを行った連帯債務者も控除の適用を受けることが可能とされています。
夫婦共稼ぎ世帯では、収入合算をすることで、住宅ローン控除を最大限に活用しようと考える場合が少なくありません。
収入合算によって連帯債務者となった者の名前が載らず、証明するものが手に入らないのです。
連帯債務者が税務署へ住宅ローン控除の適用申請をしたくてもできません。
銀行では、連帯債務者宛に証明書を発行しているところもありますから、もし夫婦での控除適用を検討しているのであれば、事前に確認しておいたほうがいいでしょう。

相続時清算課税制度とは、贈与税の課税対象となるような贈与財産を代に、相続が発生した時点で贈与済みの財産を相続財産に組み入れ、相続税の対象として課税しようという制度です。
本則では、範囲で繰り返し親から子へ財産を贈与することが可能で、贈与する財産の種類や目的も問われません。
贈与者である親が亡くなるまでこの制度の中で贈与関係は処理されることになるということと、枠を超えると一律、％の贈与税がかかることを認識しておく必要があります。
時限措置として当面は『現金による住宅取得資金の贈与』に限り、本則の２５００万円に１０００万円を加算することが可能です。

不動産　登記費用　比較

・不動産　登記費用　比較の新築マンション
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司法書士に不動産登記や商業登記、裁判事務を依頼したときどのくらい費用がかかるのでしょうか。費用の計算はかなり
ややこしいのですが、基本的には不動産登記の場合は
登記費用＝登録免許税（登記申請するときに貼る印紙代）＋司法書士報酬
となります。具体例を交えて不動産登記と商業登記に分けておきます。費用は具体的な事案によって様々に変化しますので、
あくまで目安となっています。
不動産登記の費用
商業登記の費用

次に裁判の費用ですがこれも基本的には
裁判の費用＝｛申立手数料（印紙代）＋予納郵券代｝＋司法書士報酬
となります。
これと比較して、土地家屋調査士に登記を依頼すると
資料調査費
境界調査のため、または立会の準備として、事前調査や資料の収集費のことです。
2.現地調査立会費
現地において、現況や境界を確認するための調査費や、民地や官地等隣接所有者等との立会費です。
3.測量業務費
現地において、測量機器を使用して測量する費用で、多角測量や地形測量等、現地の状況によって決まります。
また分割等の画地調整の内業も含まれます。
4.境界標設置費
境界立会のため、あらかじめ境界点を復元したり、確定した境界点や指定された面積により定めた分割点にコンクリー杭等を
埋設する費用です。
5.申請手続費
必要な登記申請書を作成し申請手続をする費用です。
6.書類作製費
測量確定図面やその他必要な諸々の図面や書類を作製する費用です。
7.旅費
資料調査または現地へ行ったり、法務局等へ行くための交通費の実費です。
8.その他経費
登録免許税や閲覧印紙代、謄本抄本代、コンクリート杭、石杭等の境界標の実費です
の8項目の中で該当するものが費用に加算されていきます。

不動産　登記　費用　料金

・不動産　登記　費用　料金の新築マンション
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1.表示登記：
家を購入、新築したときには、土地家屋調査士に依頼して、新たに登記簿を作り建物の大きさや種類、構造などを明らかにします。
このことを、表示登記と言いますが、一般的に１０万円位見ておく必要があります。
尚、表示登記には登録免許税※はかかりません。
※登録免許税・・・わかりにくいですよね～「俺は、家を買うんで、免許なんかいらねーよ！」
わかりにくいと叫びたくなりますよね。
どうせならもっと分かりやすい呼び名を付けてほしいものです。！

2.保存登記ＯＲ移転登記：
表示登記だけでは、新築した建物が自分の所有する物件だと主張できません。
司法書士に依頼して所有権を主張するために行うのが保存登記（売買の場合、移転登記）です。所有権を証明するためのもの
なので、登録免許税※が税率は固定資産税評価額に対して原則0.6%加算されます。
一般的には、司法書士への報酬も加えて、15万は最低かかります。

3.設定登記
抵当権とは、例えば住宅ローンの担保として提供された不動産に設定される権利ですが、この
権利を明らかにするために行うのが「抵当権設定登記」です。
こちらも登録免許税が０．４％ほどかかり、司法書士に依頼します。司法書士への報酬も加えて
２０万円くらいかかると見た方が良いでしょう。住宅ローンの返済が完了した場合には、抵当権の抹消登記が必要になります。
ということで、上記を合計すると、非常に酷な言い方をすれば、登記に関わるものだけで、
司法書士への報酬も合わせて大体３０～４０万円の費用がかかることとなります。

不動産　登記費用　格差

・不動産　登記費用　格差の新築マンション
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一般的に登記費用には、司法書士の報酬のほか、登録免許税や、謄本（登記事項証明書）税金や実費が含まれます。
一口にマンションの登記費用といっても、購入されたマンションが新築か中古かによっても（
新築なら土地家屋調査士の表示登記の費用も含まれているはずです）金額が変化してきます。
また、登録免許税について措置法の個人専用住宅の税の軽減措置の適用があるかどうかに
よっても金額は大きく異なります。
司法書士の報酬に関しては、平成14年12月31日までは司法書士会連合会から出されている「司法書士報酬額基準」というものがあり、これに基に考えられています。
実際には司法書士により、金額にかなりの隔たりがあったようです。
このことから、司法書士による報酬額の差は広がることになりました。
どうせなら、司法書士の報酬は一定の料金に決めてしまったほうが格差が少なくなると思いました。
諸々の条件が同等なら、報酬も同等でなければならず、司法書士ごとに不合理な格差ががあってはならない。
司法書士会としての統一した基準が廃止され、報酬が自由化された現在においても、合理的で
ない報酬の格差はあってはならないはずです。
司法書士としては、ため、費用の内訳について、説明するべきだと思います。不動産の取引の
場面においては、本人と司法書士が直接に面談することなく、ましてや、費用について説明を受けることなどないことが
むしろ通常になっていることが問題だと思います。
一番の策は不動産業者の言いなりになるのではなく、ご自身で司法書士を探し、その司法書士を指名して
取引をされることです。

不動産　登記費用　土地家屋士

・不動産　登記費用　土地家屋士の新築マンション
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土地家屋調査士（とちかおくちょうさし）とは、他人の依頼を受けて、土地や建物がどこにあって、どのような形状か、
どのように利用されているかなどを調査、測量して図面作成、不動産の表示に関する登記の申請手続などを行う測量及び表示に関する登記の専門家のことである。
土地家屋調査士法を根拠とし、監督官庁は法務省である。土地家屋調査士の資格を得るには、法務大臣の認可を受けるか、
法務省が実施する土地家屋調査士試験に合格する必要がある。土地家屋調査士となる資格を有する者は、事務所を設けようと
する地を管轄する都道府県内に設立された「土地家屋調査士会」へ入会して、日本土地家屋調査士会連合会に備える
土地家屋調査士名簿に登録を受けなければならない。
土地家屋調査士会に入会している土地家屋調査士または土地家屋調査士法人でない者（公共嘱託登記土地家屋調査士協会を
除く人）が、土地家屋調査士の業務を行った場合、1年以下の懲役または100万円以下の罰金、土地家屋調査士または
土地家屋調査士法人の名称またはこれと紛らわしい名称を用いたりした場合、100万円以下の罰金に処せられることがある。

土地家屋調査士へ支払う費用は、各土地によって、地積や隣接地数などが異なっているらしく、目安的な金額はありますが、
正確な金額は土地ごとに変わるのでわからないのが現状です。
一応目安的な金額は
◆表示登記:80000円が目安です。

マンション経営の利回りはどれくらい？？

・マンション経営の利回りはどれくらい？？の新築マンション
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マンション経営の表面利回りは物件により様々ですが､新築の場合はおよそ4～5％程度になります｡現在の超低金利時代にあっては破格の高利回りといえます｡
もし、ローンを使わずに退職金などの現金で投資した場合､金融商品に投資した場合とは比較にならないほどの安定した投資収益が得られることになります。

ペイオフ解禁(預金等保護の姿）
利息のつく普通預金．合算して元本1,000万円
一般預金等
定期預金･定期積金, までとその利息等を保護
1年後増加分４千円～1万4千円
5年後増加分２万円～7万円
８０万円～100万円
400万円～500万円
元本補てんのある金銭(平成17年４月から）
信託(ビッグなど)等

他の投資商品との比較かんたん？マネー学問全額自己資金でマンション投資するより、借り入れの方が有利？
マンション経営による資産運用は例えば自己資金3,000万円､借入金7,000万円で１億の投資用マンションを買ったとします｡借入金利３％(利息210万円)のときに賃料収入(経費控除後）が500万円ならどうでしょう。実質的な収益は500万円一利息の210万円で年290万円ですから､3,000万円の自己資金に対して利回りは9.7％となり､1億円全額を自己資金で賄った場合の利回り5％(500万円÷1億円)を上回ります。

◆
効果的な資産運用
というように､一気に資産を作る方法ではなく､｢ゆとりある老後｣のために、今からでもコツコツと始めることのできる投資商品なのです｡また､専門知識がなくても始めることができるので､サラリーマンや公務員の投資家が多いのもうなずけます。自己資金3000万円で1億のマンションに投資すると！

マンション経営にくらべ､他の金融商品は､知識も必要なだけでなく､高いリスクがともなったり､将来の経済政策に大きく左右される可能性があり､将来に渡って確実に資産を形成できるかどうか保証されている訳ではありません。
「ゆとりある老後｣を迎えるためにも、「ハイリスク＆ハイリターン｣な投資商品ではなく、｢ローリスク＆ロングリターン｣のマンション経営を始めてみませんか？
自己資金実質収入290万円
3000万円の場合
＝9.7％
3000万円
収入500万円全額自己負担の
場合
＝5.0％
1億円