管理会社は何をしてくれるの？

マンンシション管理というと、管理会社がすべてを執り行ってくれるものと勘違いされている人も多いようですが、そうではありません。
マンションに暮らす住民全員が管理組合の組合員と維持管理について考えなければならないのです。
議決を求められる内容はさまざまですが、区分所有に関する法律では、管理規約の変更や老朽化などに伴う建替えなど、重要と思われる案件に対しては議決要件を加重しています。
中には委任状などを出すことで、総会への出席扱いとする人もいるようですが、自分の暮らすコミュニティの制度を決める場ですから、積極的に参加してほしいものです。

管理会社というと、管理人をマンションへ派遣し、日々の清掃をしてくれるというイメージを持っている人がないでしょうか。
管理会社の受け持つ業務の中の一つです。
管理会社が行う業務はたくさんのです。事務管理業務として出納業務に分類される管理費、修繕積立金などの収納や管理、精算、帳簿の管理などや、会計業務に分類される管理組合の予算案作成の補助、管理組合会計の収支状況の報告などがあります。
業務は、管理組合が自ら行うことなのですが、これらすべてをけで賄うのは管理会社に全部を委託しているのが一般的なのです。
自主管理とは、とおり、管理会社などに管理を委託するのではなく、住民が自らマンションの管理業務全般を行うというもので、小規模マンションなどに見られます。
会計業務など、すべてを自分たちで行いますから、住民同士のコミュニケーションと、協力し合う気持ちが重要になってきますが、その分、一つのコミュニティとして機能するようになり、住民に一体感が強く生まれるものです。
世帯数が多くなると、住民同士のコミュニケーションが一体感もつくりづらいものですし、管理業務の中身も清掃、修繕、会計など煩雑なものになります。
管理会社へこうした業務を委託することで、負担を軽減することがでより快適なマンションライフを送ることができるようになるのです。